Москва активно развивает инфраструктуру вдоль главной водной артерии города. На первой линии Москвы-реки за 5 лет количество жилых комплексов возросло в 4,5 раза. На смену индустриальным зонам приходят благоустроенные набережные и современные жилые кварталы с разнообразной инфраструктурой. За последние годы были приведены в порядок 80 км прибрежных территорий, при этом в целом преобразования коснутся 246 км береговой линии. В настоящее время в мире нет ни одного проекта комплексного развития прибрежных пространств сравнимых по масштабам со столицей России.
Развитие береговой линии Москвы привело к интеграции в городское пространство огромных территорий, которые до недавнего времени были не знакомы жителям столицы. В результате количество жилых комплексов (возведенных и на стадии строительства) в районах у воды возросло за пять лет с 16 до 71, что обусловлено максимальным интересом к подобным объектам: только за 2022 год спрос на квартиры в жилых комплексах, расположенных на первой береговой линии вырос в 2,5 раза. Такая динамика позволит в ближайшие 3-5 лет превратить Москву в настоящую столицу набережных, а такие районы, как Большой Сити, Даниловский, ЗИЛ, Южный Порт и другие станут новыми центрами притяжения для жизни и отдыха москвичей.
Эксперты аналитического центра CMA изучили предложение квартир в жилых комплексах на первой линии у реки и выяснили, что средняя стоимость квадратного метра в них в августе составляла 485 тыс. руб.
Здесь важно отметить эксклюзивность предложений: несмотря на довольно внушительную протяжённость набережных в Москве –– 246 км, максимальный интерес вызывают проекты расположенные на набережных ближе к центру –– в пределах 3-го транспортного кольца и делового центра Москва-Сити. Спрос на квартиры первой береговой линии в обозначенных зонах –– растёт, и лоты с эксклюзивными видами уходят очень быстро. Так, проекты, которые в данный момент находятся на этапе застройки, к её окончанию в ближайшие 3-5 лет будут уже распроданы и заселены минимум на 80%. Мы подготовили аналитику проектов с максимально интересными, эксклюзивными предложениями, на которые стоит обратить своё внимание уже сегодня.
Так, в районе Большого Сити однокомнатные квартиры в ЖК Береговой стартуют от 17 млн рублей, двухкомнатные от 27 млн рублей, трехкомнатные от 38 млн руб., а четырехкомнатные от 54 млн. руб. Необходимо отметить, что особенностью проекта Береговой является наличие собственного паркового комплекса площадью более 3 гектар, куда интегрирована береговая линия и выход к набережной и причалу.
В проекте на противоположной стороне реки — ЖК Sydney Prime двухкомнатные квартиры предлагаются от 39 млн руб., трехкомнатные от 82 млн. руб., а четырехкомнатные от 97 млн рублей. В ЖК Level Причальный однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 19,2 млн руб., двухкомнатные квартиры от 19 млн руб., а трехкомнатные от 27.
В Даниловском районе в ЖК Foriver цены на однокомнатные квартиры стартуют от 18,8 млн руб., двухкомнатные от 23 млн руб., а трехкомнатные от 31 млн руб. В этом же районе в ЖК Forst цены на однокомнатные квартиры стартуют от 15,8 млн руб., двухкомнатные от 16,5 млн руб., трехкомнатные от 29,3 млн руб.
Самые недорогие квартиры в жилых комплексах у воды предлагаются в районе бывшей территории завода ЗИЛ и Нагатинской набережной. Так в ЖК Shagal однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 16,5 млн руб., двухкомнатные от 22,9 млн руб., трехкомнатные от 28,3 млн руб., четырехкомнатные от 36,8 млн руб. На противоположной стороне реки в ЖК Level Нагатинская однокомнатные квартиры стартуют с отметки 10,7 млн руб., двухкомнатные – 17,8 млн руб., трехкомнатные – 25 млн руб.
Необходимо отметить, что в районе Большого Сити находятся сразу несколько набережных: Карамышевская, Шелепихинская, вдоль Берегового проезда будет построена новая набережная, которая объединит береговую линию сразу нескольких ЖК в этом районе: ЖК Береговой, ЖК Западный Порт и ЖК River Park Towers.
