Хотя большинство из нас не используют слово «инфраструктура» повседневно, на самом деле мы много говорим об этом. Этим летом мы переживали, не затопило ли подвалы у родственников в регионе. Обсуждали, когда, наконец, построят короткий выезд от ЖК на трассу и детский сад поближе к дому. Мы в основном говорили о местной инфраструктуре, просто не осознавали этого. «Потенциальным владельцам недвижимости следует заглянуть за пределы собственности, чтобы оценить состояние инфраструктуры района, прежде чем принимать решение о покупке», — говорит вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.
Некоторые вещи обычно очевидны, например, лично пройденное расстояние до остановки, а также состояние дорог. Однако задать менеджеру отдела продаж несколько вопросов, связанных с инфраструктурой, всегда хорошая идея.
Вот несколько примеров:
- Вместе с какой очередью ЖК сдаётся детский сад?
- Когда планируется сдача поликлиники?
- Когда в последний раз обновляли сети городского водопровода, к которым получил присоединение ваш новый дом?
- Сколько времени обычно требуется для восстановления подачи электроэнергии при отключении электричества?
- Каково среднее время реагирования экстренных служб в районе ИЖС или ЖК?
- Были ли проблемы со сбросом сточных вод за последние 5 лет?
— Для того чтобы районы развивались комплексно, власти и бизнес активно используют механизм КРТ — комплексного развития территории. Это значит, что вместе с жильем строится необходимая транспортная, социальная, коммерческая инфраструктура, создаются новые рабочие места в шаговой доступности, — говорит Антон Мороз. — Уже в нынешнем году комплексное развитие территорий станет основным вектором градостроительного развития России. Возможность его применения рассматривается в 84 регионах страны. Это проекты для более, чем 1 тыс. территорий с объёмом строительства в 181 млн кв. м.
Кстати
На рассмотрении Госдумы сейчас находится законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». Инициаторы изменений хотят запретить ввод в эксплуатацию многоквартирных домов без первоочередной сдачи поликлиник, школ и других необходимых жителям объектов инфраструктуры.
Противники нововведения считают, что безальтернативное обременение застройщиков вызовет удорожание проектов и отразится на стоимости квадратного метра для покупателя. В условиях завершения программы массовой льготной ипотеки это может ещё больше снизить доступность жилья.
Государство стимулирует комплексное развитие территорий. Перед участниками открываются новые площадки, снижаются административные барьеры.
При строительстве новых жилых комплексов в расходах на социальную и инженерную инфраструктуру помогает федеральная программа «Стимул».
Как рассказали в НОСТРОЙ, ведущие строительные компании заинтересованы в участии в проектах комплексного развития территорий.
— Крупнейшие девелоперы подтверждают, что применение принципов и механизмов КРТ сегодня стало важным условием для успешного девелоперского проекта, поскольку требования покупателей повысились и фактически соответствуют условиям комплексного развития территорий, — отметил Антон Мороз. — Благодаря реализации проектов КРТ строители имеют возможность создавать более высокий уровень качества жизни и участвовать в формировании нового облика региона, что отвечает ожиданиям граждан, в том числе, потенциальных покупателей. При этом жители могут внести вклад в будущие изменения, проявляя осведомлённость, заинтересованность и участвуя в обсуждении проектов.
