Брокеры Инвест7 закрыли сделку по продаже блока площадью 714 кв. м в Центре инноваций и импортозамещения (ЦИИ) «Остафьево» в Новой Москве. Продавцом выступила группа «Самолет», покупателем — производственная компания, которая специализируется на выпуске компьютерного оборудования.
ЦИИ «Остафьево» — административно-производственный комплекс общей продаваемой площадью более 14 тыс. кв. м. В его составе — 20 трехэтажных секций с отдельными входами. Проект предусматривает гибкие сценарии использования: первый и второй этажи рассчитаны под производство, третий — под административные нужды. Ввод объекта запланирован на апрель 2026 года.
Сделка стала одной из завершающих в проекте: сейчас в продаже остаются только 2 блока из 20.
Комментирует Александр Перфильев, партнер, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Инвест7:
”Проект ЦИИ “Остафьево” — пример парка light industrial нового поколения. Это мультифункциональный производственный объект, удачно вписанный в городскую среду. Наш клиент получил готовую площадку для развития своего бизнеса, что позволит компании находиться ближе к конечному потребителю и разместить производство, офис и шоурум в одном компактном блоке в черте города”.
Выбор объекта был обусловлен как характеристиками самого комплекса, так и его локацией. ЦИИ «Остафьево» расположен на юге Москвы, в районе Щербинки, на Остафьевском шоссе — примерно в 14–15 км от МКАД по Варшавскому направлению. В непосредственной близости проходят ключевые магистрали — Варшавское и Симферопольское шоссе, обеспечивающие удобный выезд в город и область.
Проект интегрирован в сформированную городскую среду Новой Москвы и находится в окружении жилых массивов, что обеспечивает доступ к трудовым ресурсам. Дополнительно локацию усиливает транспортная доступность: в 7–9 минутах на автомобиле расположены станции МЦД-2 «Остафьево» и «Щербинка», откуда можно добраться до центра Москвы, а также станция метро «Бунинская аллея» (около 8 км). Это делает площадку удобной как для логистики, так и для ежедневной мобильности сотрудников.
С практической точки зрения объект отвечает операционным задачам резидента: трехуровневая структура блока позволяет разделить производственные и административные функции, а наличие грузовых подъемников обеспечивает эффективную логистику внутри помещения.